888贵宾会手机版:我国基础设施REITs试点注重顶层设计

在制度规则方面，我国基础设施REITs试点注重顶层设计，构建了交易所负责上市审核、证监会负责产品注册、发改委负责项目合法合规管控和推荐的制度体系和业务流程。在二级市场交易环节，建立了涨跌停板制度，引入做市商机制，促进价格发现，增加市场流动性，上市REITs日均换手率为2.11%，高于日本、新加坡、香港等市场。试点前期，我们坚持高标准、稳起步，明确了适当的基建项目收益率和资产规模要求，加强了对投资者合法权益的保护。888贵宾会手机版

在运作模式上，受限于现行法律依据和现实需要，区别于境外公司型或契约型证券上市监管模式，结合我国实际情况，我们采用了“公募基金+ ABS”的契约型公募REIT试点模式；治理结构由基金管理人主导，原始权益人参与，同时采用外部管理模式，相关制度安排有利于保护投资者利益，发挥原始权益人运营能力优势，增强其参与积极性，是公司治理机制的有益创新和探索。

李超指出，下一步，证监会要重点抓好几个方面的工作:

保持定期发行，充分发挥规模效应和示范效应。继续推动落实基础设施REITs发行常态化十项措施，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖新能源、水利、新型基建等基础设施领域。加快在房地产投资信托市场创建保障性租赁房板块，研究推动将试点范围扩大到市场化的长期租赁住房和商业地产。